Gumpisbüel-Areal: Ein attraktiver Lebens- und Erholungsraum

_{Medienmitteilung der Stadt Dübendorf vom 12. Juli 2023}

Die Stadt Dübendorf hat in einem mehrstufigen Verfahren einen Baurechtsnehmer für ihre Grundstücke auf dem Areal Gumpisbüel am Chriesbach gesucht. Es waren hohe Anforderungen gestellt sowohl in Bezug auf die Konzeptidee als auch die Partnerqualität. Die Ausschreibung stiess auf breites Interesse. Als Partner wurden die Wohnbaugenossenschaft "Wir sind Stadtgarten" zusammen mit der Raiffeisen Pensionskasse gewählt. Realisierungspartnerin ist die Halter AG. Es entstehen rund 270 Wohnungen mit Fokus auf Familien und ein sehr grosszügiger Park. Zwei Drittel der Wohnungen werden zu Kostenmieten, d.h. zirka 20% unter den Marktmieten angeboten. Bei der Erstvermietung werden Bewohnende von Dübendorf bevorzugt.

Die hohen Erwartungen der Stadt werden erfüllt
Die Stadt Dübendorf ist Eigentümerin von drei unbebauten Grundstücken im Gebiet Gumpisbüel mit einer Gesamtfläche von rund 28'500 m2. Die Stadt plant diese Grundstücke im Baurecht zur Wohnnutzung mit Kostenmiete abzugeben. Gemäss einer Ausschreibung «soll ein vielfältiges Wohnangebot im preisgünstigen Segment mit einem Schwerpunkt auf Familienwohnen entstehen, das unterschiedliche Nutzergruppen anspricht. Mindestens zwei Drittel der Wohnungen sind dabei zur Kostenmiete anzubieten. Im Erdgeschoss sollen zudem einzelne publikumsorientierte bzw. gewerbliche Nutzungen vorgesehen werden, mit Mehrwert für die Quartierbevölkerung (kleiner Laden, Café, Kita, Gemeinschaftsraum o.ä.). Dabei ist auch eine naturnahe Gestaltung insbesondere zum Chriesbach geplant. Die Grundstücke sollen im Baurecht an einen geeigneten, erfahrenen Bauträger vergeben werden. Die vorgesehene Bebauung der Grundstücke ist dabei zeitnah umzusetzen.»

Der preisgünstige Wohnraum in der Agglomeration Zürich generell, aber spezifisch auch in Dübendorf, wird knapp. Der Stadt Dübendorf ist es ein Anliegen, ihren Beitrag zur Schaffung von attraktivem und preiswertem Wohnraum zu leisten, wie dies auch die Gemeindeordnung vorsieht. Das direkt am Chriesbach gelegene Gumpisbüel-Areal ist dafür ideal geeignet. Den ausgewählten Baurechtsnehmerinnen gelingt es mit dem vorgeschlagenen Konzept, diese Anforderungen an eine hohe Wohnqualität bestmöglich zu erfüllen und gleichzeitig einen sehr attraktiven und öffentlich zugänglichen Erholungs- und Naturraum am Chriesbach zu erhalten und aufzuwerten.   

Wohnbaugenossenschaft Wir sind Stadtgarten und Raiffeisen Pensionskasse als Bauträgerinnen
Nach einer Präqualifikation wurden von den 18 Eingaben die bestgeeigneten sechs Teams eingeladen, ein Angebot einzureichen. Die Angebote wurden eingehend und umfassend geprüft und in der Folge der bestgeeignete Partner bestimmt. Als Partner wurden die Wohnbaugenossenschaft «Wir sind Stadtgarten» für den Teil Kostenmiete und die Raiffeisen Pensionskasse für den Teil Marktmiete gewählt. Realisierungspartnerin ist die Halter AG.

Öffentlicher Park für das ganze Quartier schaffen
Die Bauträgerinnen werden für die Qualität und Identität des Projekts einerseits das bestehende Stück Wald erhalten und andererseits im Bereich des Chriesbachs einen grösseren unbebauten Freiraum schaffen. Dadurch entsteht ein sehr grosszügiger Park, der für das ganze Quartier zugänglich ist. Ein dichtes öffentliches Fusswegnetz stellt die Vernetzung sicher. Ein «Auftakt» im Bereich der «Gumpisbüelstrasse» wird mit einem Laden, einem Café und einer Kita weitere Mehrwerte für das Quartier bringen.

Rund 270 Wohnungen mit Fokus auf Familien
Von den gesamthaft rund 270 Wohnungen sind deutlich über die Hälfte Familienwohnungen aber auch neuere Wohnformen wie Wohnateliers oder Clusterwohnungen vorgesehen. Bei der Erstvermietung erhalten Interessenten, welche vor Mietantritt ihren Wohnsitz mindestens fünf Jahre in der Stadt Dübendorf hatten, Vorrang.

Gemeinschaftsräume stehen kostenfrei zur Verfügung und können je nach Bedürfnissen der Bewohnerschaft genutzt werden.

Neue lokale und gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Gumpisbüel
Rund 180 Wohnungen werden zu Kostenmieten angeboten. Das heisst, die Miete beträgt nur so viel wie Land, Bau, Betrieb und Unterhalt tatsächlich kosten. Im Durchschnitt liegen die Mieten so knapp 20% unter den Marktmieten für Neubau-Wohnungen in Dübendorf. «Wir sind Stadtgarten» wird zu diesem Zweck eine neue gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Gumpisbüel gründen, in der die Mietenden nach Bezug gleichzeitig die Eigentümer sind und diese als Dübendorferinnen und Dübendorfer selbstbestimmt führen.

Qualitätssicherndes Verfahren und Gestaltungsplan
In einem nächsten Schritt werden die Bauträgerinnen in enger Zusammenarbeit mit der Stadt ein qualitätssicherndes Verfahren durchführen. Auf der Basis des resultierenden Richtprojekts wird in der Folge ein Gestaltungsplan erarbeitet, der durch den Gemeinderat zu genehmigen ist. Frühester Baubeginn ist 2026.

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