WBG Rüüssegg, Emmen LU
Auf 17'000 m2 entsteht eine gemischte Nutzung für Wohnen und Arbeiten.
Der «Bebauungsplan Seetalplatz Ost, B1- B3» wurde 2017 durch den Regierungsrat des Kantons Luzern genehmigt und ist in Rechtskraft erwachsen. Im September 2020 hat der Kanton Luzern als Grundeigentümerin die Baufelder mit einer Grundstücksgrösse von rund 17'000 Quadratmetern im Baurecht ausgeschrieben. Den Zuschlag zur Entwicklung erhielten wir als Bietergemeinschaft Wir sind Stadtgarten/Halter AG im Frühjahr 2021.
Wohnbaugenossenschaft Rüüssegg
Für die Realisierung und zukünftige Bewirtschaftung der Überbauung wurde die Wohnbaugenossenschaft Rüüssegg gegründet, die das Baurecht für die nächsten 70 Jahre besitzt, mit einer Verlängerungsmöglichkeit von 30 Jahren. Die Wohnbaugenossenschaft Rüüssegg verfolgt das Ziel, mit der Schaffung von gemeinnützigem Wohnraum einen langfristig positiven Einfluss auf die Gebietsentwicklung zu nehmen und einen Beitrag zur Förderung eines lebendigen Quartiers zu leisten. Mit einer wirtschaftlichen, ökologischen und sozial nachhaltigen Überbauung, die sich in die Smart City LuzernNord einfügt, soll das Quartier mitgeprägt werden. Es soll ein vielfältiges Wohnangebot für sämtliche Bevölkerungsgruppen mit unterschiedlichsten Bedürfnissen in allen Lebensphasen entstehen, was zur sozialen Vielfalt und Durchmischung im Quartier an der Kleinen Emme führen soll. Ergänzt werden soll das Angebot am verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Standort durch Gewerbe-, Büro- und Atelierflächen.
Eine robuste und professionell aufgestellte Mietergenossenschaft
Die Wohnbaugenossenschaft Rüüssegg verantwortet den Aufbau der Verwaltungsorgane sowie der Betriebsorganisation und der Managementinstrumente. So entsteht eine robuste und professionell aufgestellte Mietergenossenschaft, die langfristig und nachhaltig in Emmen verankert ist. Der Umstand, dass die künftigen Mieterinnen und Mieter der Genossenschaft sowohl Wohnungsnutzende als auch «Investoren/-innen und Eigentümer/-innen» sind, hat nicht nur ökonomische Vorteile. Ihre Identifikation mit dem Standort und der Gemeinschaft wird dadurch gestärkt. Ein entsprechendes Angebot an Begegnungsflächen und vielfältige Wohnungstypologien sollten dazu beitragen, dass ein dauerhaftes Gemeinschaftsgefühl ohne soziale Zwänge entstehen soll. Die Halter AG als Entwicklerin und Realisatorin bringt ihre Kompetenz in Entwicklung, Erstellung und Betrieb von Immobilien ein und garantiert Kosten, Qualität und Termine.
Ende September 2021 lobte die Halter AG im Auftrag der WBG Rüüssegg einen Studienauftrag auf Einladung aus. Der einstufige Studienauftrag sollte aufzeigen, wie auf den Baufeldern B1 bis B3 am Seetalplatz in Emmen ein städtebaulich und architektonisch hochwertiges Projekt mit attraktiven Freiräumen in das zukünftige Ortsbild eingegliedert werden kann. Die Jurierung des Studienauftrags erfolgte im März 2022. Das Beurteilungsgremium empfahl einstimmig den Projektvorschlag von Westpol Landschaftsarchitektur GmbH, Basel zur weiteren Bearbeitung. Im Auftrag der WBG Rüüssegg erarbeitete Halter AG das Bauprojekt, welches Ende August 2023 den Behörden zur Genehmigung eingereicht wurde. Die Rechtskraft der Baubewilligung wird auf Spätsommer 2024 erwartet.
Vermarktungsstart für die Eigentumswohnungen ist im Juni 2024. Die Mietwohnungen der WBG Rüüssegg kommen voraussichtlich im Frühjahr 2026 auf den Markt.
Link zur Projektwebseite: www.rüüssegg.ch
